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棚改腰斩:这些三四线城市的房子要留意

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棚改腰斩:这些三四线城市的房子要留意

作者: http://vg499.com | 时间:2019-08-30

此前,界面新闻就统计过一个数据:2019年约20个地区棚改计划收缩。

很多,之前官方传出一个数据,中国12%的城市都在收缩,主要集中在东北、西北、西南地区,中部许多地区,甚至东南沿海某些地区,如梅州、潮州等地。

比如乌鲁木齐二手房一度领涨全国,最近披露的上个月70个大中城市房价数据,河南平顶山的领涨 ,都与棚改有莫大关系。

要因地制宜地推进棚改货币化安置。对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

之所以没有说全部的三四线,是因为少部分三四线城市还是值得看好的,这少部分的三四线城市可以分为三类:

这是央行连续第三个月暂停发放抵押补充贷款,意味着整个二季度,基本没有发放。

理论上来说,这是两全其美的好事。一方面,棚改户拿着钱住上了新房;另一方面,地方政府或者开发商回收棚改土地,挂拍卖出,卖地得来的钱,一部分还给国开行,一部分揣进自己腰包。

住建部今天公布了2019年1~7月份全国棚改已开工的数据:

抵押补充贷款,是货币棚改的主要资金来源。

2019年,浙江计划新开棚户区改造安置住房18.3万套,同比减少55%;

棚改是大部分三四线城市楼市繁荣背后的支柱之一,尤其是那些人口在流失,经济基本面不够好的城市,棚改基本就是房价稳定的基石。

四川2019年制定的计划,较去年下降了四成……

一般来说, 棋牌的下载安装央行为了支持地方棚改等项目, 网上棋牌游戏平会以超低利率的方式,BBIN旗舰馆酒店给国开行等政策性银行贷款, 大连娱乐网棋牌政策性银行又以低利率方式给到地方政府或者直接给到开发商。

河南, 棋牌的下载安装今年的棚户区改造新开工计划为15万套,与去年的50万套相比,下降了70%;

01.棚改巨变

根据住建部公布的数据,2018年全国棚改新开工计划580万套。这个任务量,去年前11个月,就超量完成了,1-11月,开工量高达616万套,超额完成了年度目标,完成投资16000多亿元。

1-7月,已开工约207万套,大连棋牌滚子占年度目标任务的71.6%,完成投资6000多亿元。

地方政府或者开发商将这笔钱给到棚改户,让被拆了房子的棚改户拿着钱去购新房。

前7个月开工207万套,相比于年初计划开工的套数,进度方面并没有什么问题,但与去年相比较,会发现存在大问题。

03.哪些三四线城市楼市可看好

1、处在核心城市周边的卫星城,如廊坊、南通、嘉兴、湖州、扬州、绍兴、舟山、东莞、佛山、珠海、惠州等;

这种方式,被理解为央行的一种印钞方式。

从计划开工到实际开工的数据告诉我们,相比于2018年,2019年的棚改确实歇菜了。

在城市化2.0版本,也即大城市化、城市群与都市圈化的背景下,将会有更多中小城市买入收缩性城市的行列,这是趋势。

本文为博闻财经团队原创作品

货币棚改,让棚改户住上了新房,地方政府又获得了财政收入,一石二鸟。

3、国家级规划中卡位不错的城市,如洛阳、三亚、湛江、汕头、舟山、九江等。

如今这根南天一柱,这块基石在动摇,对于一些人口收缩性的城市来说,楼市下行压力将无比巨大。

此前央行公布了6月份未对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行发放抵押补充贷款,期末余额为3.5131万亿元。

但货币棚改还有一个非常大的副作用,货币化棚改的方式,是拆掉旧房子,给钱让棚改户去买房,如此一来,购房需求增加,房价就会被刺激着上涨。

能够佐证棚改歇菜的另一关键数据,是PSL余额,也即抵押补充贷款余额。

2、经济与人口基本面不错,且持续性强的城市,如徐州、泉州、烟台、潍坊、唐山、莆田等;

没有对比就没有伤害。一个孤零零的数据,毫无意义,意义体现在对比当中。

以此来看,短期内,大部分三四线城市的楼市都需要小心,尤其是已经迈入和正在迈入收缩型的三四线城市。

与2018年数据相比,2019年全国棚改从计划到进度再到投资,全方位下滑。

这样的城市有多少?

事实,这个收缩,从去年就开始了。去年国开行和住建部就表态:

计划开工量从580万套下跌到289万套,堪称腰斩。进度上也慢了不少。

这就是过往一些人口基本面、经济基本面都不怎么行的城市,房价莫名其妙上涨的根本原因。

02.三四线城市楼市承压

人口和经济是楼市的原始支撑,城市进入收缩,意味着原始支撑在摇晃,如今货币棚改进入了周期性收缩阶段。

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